情景背景

某工程交付后第三年，屋面出现局部渗漏，此时合同约定的屋面防水保修期五年尚未届满；另一处工程交付后第八年出现同类问题，保修期已经届满。发包人对两处工程均要求承包人无偿修复，承包人则主张两处情形应当区别对待，双方对保修期与责任的关系理解不一。

争议与处理思路

本条（民法典第八百零一条）规定的无偿修复义务，与质量保修期的制度安排相互衔接。实务中通常认为，在保修期内出现的质量问题，若属于施工原因，承包人通常需要承担无偿修复责任；保修期届满后发现的，承包人原则上不再承担无偿修复义务，但若缺陷系地基基础或主体结构质量问题，且属于设计使用年限内的责任，责任仍可能存在。此外，能证明缺陷在保修期内已经出现而发包人未及时主张的，责任认定的结果可能受到影响。

平台提示

发包人应当在保修期内建立定期检查与问题记录制度，发现问题及时书面通知承包人，避免因时间推移造成原因难以查明。承包人则应当在交付时把保修范围与期限逐项写明，并在期满前完成遗留问题的处理与共同确认。

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