情景背景

某工程完工后双方未办理竣工验收手续，发包人将建筑物出租给第三方使用。两年后承包人起诉要求支付工程款，发包人以未验收为由抗辩。承包人手中没有竣工验收报告，但有租赁合同、物业管理记录、水电气开通凭证等材料，主张付款条件已经成就。

争议与处理思路

本条（民法典第七百九十九条）将验收合格作为付款与交付的节点。实务中通常认为，竣工资料是认定付款条件的重要依据，但并非头等证据；发包人实际占有使用工程的事实，同样可以印证工程已经具备使用条件。租赁合同、物业缴费记录、水电开通时间等第三方形成的材料，证明力通常较强且较难否认。因此即便缺少正式的验收报告，付款条件仍可能被认定成就，质量保修期也可能从实际使用之日起算。

平台提示

承包人应当主动收集工程被使用的客观证据，不必因缺少验收报告而放弃主张。发包人则不应把未验收当作长期欠款的挡箭牌，实际使用后仍以验收未完成为由拒付，在争议中通常难以获得支持。

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