情景背景

某开发公司为尽快交付房屋，在未完成竣工验收备案的情况下组织业主入住。此后部分业主反映墙面渗水并要求维修，开发公司要求施工单位承担责任；同期，有关主管部门就未验收即交付的行为启动处理，开发公司与施工单位对质量责任的边界与处理节奏各有主张。

争议与处理思路

本条（民法典第七百九十九条）明确未经验收不得交付使用。实务中通常认为，民事层面，发包人擅自使用后，对一般质量异议的主张空间通常受到限制，但对地基基础与主体结构质量、保修期内质量问题仍可追责；行政层面，未验收即交付的行为可能依相关管理规定受到处理。若涉及房屋安全或造成严重后果，是否触及刑事责任需由司法机关依具体情节判断。

平台提示

开发企业应当把竣工验收与备案作为交付的前置条件，在交付文件中如实反映验收状态。施工单位则应在发现发包人擅自交付时及时书面提出，并对已完工程质量状态留取书面确认，避免责任范围被不当扩大。

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