情景背景

某自然人业主拟在自己的宅基地上翻建一栋三层住宅，与某个体施工队口头约定包工包料、总价 45 万元、工期四个月。双方没有签订书面合同，仅有一张手写的收条和两笔转账记录。施工至封顶时业主认为进度太慢要求解除，施工队要求按已完工程量结算并赔偿预期利润。

争议与处理思路

本条（民法典第七百八十九条）要求建设工程合同采用书面形式，同时书面形式并非合同成立的必备要件。实务中通常认为，自然人之间的低层住宅建设即使没有书面合同，也可以依据收条、转账记录、材料采购凭证、施工照片等证据认定合同关系成立，并按实际履行内容确定权利义务。但口头约定的模糊之处通常成为争议焦点：单价、工期、质量标准难以证明的，主张权利的一方往往承担举证不利的后果，已完成工程量与价款可能要通过造价测算的方式确定。

平台提示

即便是小额自建房，也建议留下最简单的书面凭据，写明工程范围、总价、工期与付款节点，双方签字即可。施工中每次变更都通过短信或微信确认，形成时间线，日后即便缺少正式合同，也能还原双方的合意内容。

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