规则出处与规范指向

本条（《中华人民共和国民法典》第八百零七条，未竣工工程价款优先受偿权的行使）：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告其在合理期限内支付；逾期不支付的，除工程性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院依法拍卖，工程价款就折价或拍卖价款优先受偿。该项权利有行使期限约束，利息、违约金、损害赔偿不属于优先受偿范围。

一、催告函的写法

催告是行使权利的通常前置步骤。催告函应当写明欠付金额、计算依据、要求支付的合理期限、以及逾期不付的后果。金额与依据应当清楚，期限应当合理，避免过短而被认为不合理。

催告函应当通过可留痕的方式发出并保留送达凭证。送达凭证是证明已履行催告义务的关键材料。

二、折价协议的写法

折价协议应当写明：折价标的的范围与状态、折价金额的确定方式、与欠付价款的抵充关系、产权过户或交付的安排、以及过户涉及的税费承担。标的范围与抵充关系尤其重要，含糊表述容易引发新的争议。

协议中还可以约定标的的现状交付原则与瑕疵说明，避免交付后因状态问题产生纠纷。

三、合同中的相关条款

在施工合同中可以预先约定与优先受偿相关的内容：付款节点与逾期后果、催告的形式与期限、争议解决方式、以及工程款范围的界定。预先约定能够减少事后主张时的程序争议。

需要注意，约定内容不得违反强制规定，例如通过约定排除法定权利的条款通常难以获得支持。

四、条款之间的衔接

起草完成后应当核对：催告条款与付款条款是否衔接、折价协议与工程款结算是否对应、争议解决条款与优先受偿主张的程序是否配套。衔接清楚，主张时程序上更顺畅。

衔接还应当注意转让与抵充的安排：工程折价后如何抵充欠款、差额如何处理。这些细节关系到最终的受偿结果。