规则出处与规范指向

本条（《中华人民共和国民法典》第八百零七条，未竣工工程价款优先受偿权的行使）：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告其在合理期限内支付；逾期不支付的，除工程性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院依法拍卖，工程价款就折价或拍卖价款优先受偿。该项权利有行使期限约束，利息、违约金、损害赔偿不属于优先受偿范围。

一、先看这一条管到哪些工程

本条（民法典第八百零七条）规定的是发包人未按约支付价款时，承包人可以催告、可以协议折价或请求拍卖，并就价款优先受偿。未竣工的工程同样在适用范围之内，前提是工程已经形成可以折价或拍卖的标的，且工程质量合格。

尽调的第一步是判断工程状态：是尚未完成仍在施工、已停工但主体结构完整、还是属于半成品难以单独处置。状态不同，主张路径与可行性会有差异。

二、核查四项基础事实

第一项是工程价款数额与构成，包括已完工程量、已付金额、变更签证金额。第二项是工程质量状态，是否经过验收或检测，是否存在影响处置的质量问题。第三项是发包人的付款情况与违约事实。第四项是工程本身的属性，是否属于不宜折价、拍卖的情形。

四项事实逐一核查，形成核查表。优先受偿的主张需要以这些事实为基础，缺项会导致主张难以成立。

三、重点核查权利行使期限

优先受偿权的行使有期限约束，起算与期限的把握直接影响权利能否行使。尽调应当查明相关时间节点：应付价款之日、催告发出与到达的时间、起诉或申请的时间。期限的判断需要结合具体事实作出，不宜笼统估算。

期限核查应当留下书面工作底稿，注明各时间点的来源与依据。底稿在手，后续判断与应对都有参照。

四、把核查结论转成主张方案

尽调报告应当写明：权利能否行使、可主张的范围与金额、证据准备方向、程序选择建议、以及期限方面的紧迫程度。方案明确之后，后续动作才有序。

方案中还应当包含备选路径：若优先受偿的条件不满足，是否改按普通债权主张、是否需要先行确认权利。备选路径让主张更有弹性。