规则出处与规范指向

本条（《中华人民共和国民法典》第八百零一条，质量不符合约定的责任）：因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。修复义务本身无偿，修复后造成逾期交付的，施工人还应承担逾期违约责任——质量责任具有双重性，修复与工期损失要分开主张、分开核算。

一、谈判的两个焦点

质量责任谈判通常围绕两点：修复费用由谁承担、修复导致的工期损失如何处理。这两点往往比缺陷本身的严重程度更影响双方的实际得失，应当优先谈清。

两个焦点之间存在关联：费用分担确定之后，工期责任往往也随之明确。谈判时可以从费用入手，再顺势讨论工期。

二、发包方可以争取的安排

发包方可以争取：明确的质量标准与验收依据、承包人限期修复的义务、逾期未修复时另行委托修复的权利、以及修复期间的费用与工期后果由责任方承担。这些安排使发包方在质量问题上保持主动。

同时可以争取保留就修复部分延长保修期的安排，避免修复后短期内再次出现问题而责任不清。

三、承包方可以争取的安排

承包方可以争取：成因争议时先由第三方检测确定责任、修复范围以缺陷实际影响为界、非己方原因导致的修复费用由发包方承担、以及修复期间的工期相应顺延。这些安排能够避免承担超出自身责任范围的成本。

对发包人指定修复方案的情形，承包方可以争取对方案的合理性提出意见的机会，避免方案本身不合理而增加修复难度。

四、把谈判结果写实

谈判结果应当落到条款或书面纪要中，写明修复范围、期限、费用承担与工期后果，并注明争议解决方式。写实的安排在执行时不易被推翻，口头共识则经不起人员变动与时间推移。

写到条款中的安排应当能够被验收：修复是否完成、期限是否届满、费用是否支付，都可以通过客观事实判断。可判断的安排才可执行。